党的十八大报告指出：“加强社会建设，是社会和谐稳定的主重要保证，必须以保障和改善民生为重点。”安居才能乐业，房产管理和住房保障工作关系到老百姓“住有所居”，是重要的民生工程，社会关注度高。近日，记者就此专访了区城建局房产管理处（住房保障办公室）处长姚臻松。
        记  者：姚处长，麻烦你谈一谈房管处（住房保障办公室）的主要工作职能？
        姚臻松：区城建局房产管理处与住房保障办公室为一套班子、两块牌子，主要有这样三个职能：一是负责全区房地产开发行业管理，归口商品房预售许可证的审核发证，负责房地产产业统计工作；二是负责全区老小区整治工作；三是负责全区住房保障工作。 
        记  者：2013年，房管处有哪些重点工作？目前进度如何？
        姚臻松：2013年，房管处共有五项重点工作：一是研究制定加强房地产管理的政策，促进全区房地产市场健康发展，确保全年批准商品房预售120万平方米。截至4月底， 累计批准商品房预售5910套，批准预售面积56.61万平方米。由于国家调控政策的收紧，房地产未来走势不明朗，房管处将加强对商品房预售资金的监管和研究。同时，随着工业地产、旅游地产、养老地产的出现，房管处也将加强研究。二是修订《新北区廉租住房和经济适用房申请实施细则》，做好廉租房租金补贴、经济适用房货币化补贴审批工作。今年以来，受理廉租房租金补贴申请37户；受理经济适用房货币补贴申请21户。三是做好保障性安居工程建设工作，继续推进在建公租房建设，完成新增公租房1000套任务。目前，2013年保障性安居工程建设计划已完成，并加快项目建设进度。四是按统一设计标准、统一施工标准、统一验收标准的“三统一”原则，推进全区1000幢安置房屋顶渗漏维修工作。目前，春江、河海、三井、龙虎塘28幢样板房已经完工。五是推进精品住宅小区建设。全年努力建设好荣盛锦绣天地、中海地产、朗诗新北绿郡等一批精品小区。
        记  者：能不能请你谈一谈新北区经济适用住房和廉租住房的申请程序？
        姚臻松：近年来，新北区已基本形成了以经济适用房货币化补贴、廉租住房租金补贴和公共租赁住房为支撑的住房保障体系。经济适用房货币补贴申请人需同时具备以下条件：具有新北区城镇常住户口，且实际居住三年以上；无房或家庭人均住房建筑面积低于18平方米（含）；家庭人均月可支配收入在2500元（含）以下；申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系（单身人士需年满35周岁）。符合条件的申请人向户口所在地镇人民政府和街道办事处提出申请，经过初审、复审、终审、审核发证、自主购房等程序严格审核，每户可在市区自主选购新建普通成套商品住宅房一套，可享受一定金额的购房补贴。领取认定书的保障对象，应在发证之日起三个月内在常州市自主购买一套新建成套普通商品房，三个月内未购买住房的，补贴认定书作废。今后还要享受经济适用房货币补贴的，必须后从新申请审批。廉租住房租金申请人需同时具备以下条件：具有新北区城镇常住户口，且实际居住三年以上；家庭人均月可支配收入在1300元以下；无房或家庭人均居住建筑面积在18平方米以下；申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。符合条件的申请人向户口所在地镇人民政府和街道办事处提出申请，经过初审、核准、媒体公示、安排等程序，享受的一定数额的廉租住房租金补贴。享受廉租住房政策的家庭每年必须参加年审。年审后仍符合廉租住房条件的家庭，可继续享受；不再符合条件的，停发货币补贴。市民对这一块工作如果需要详细咨询，可拨打电话85127792。
        记  者：我注意到，房管处总共只有3个人，工作量又如此繁重。你们采取哪些措施来推进重点工作，完成日常工作？
        姚臻松：一是集体决策，形成合力。处室工作人员凝成一股绳，心往一处想，劲往一处使，遇到疑问或涉及面较多的问题，采用集体会商制度，甚至邀请兄弟部门共同协商，妥善解决，不留隐患。实行AB岗制度，让每个人既能胜任本职工作，又对他人工作有所了解，最大限度激发队伍活力。二是准确定位，创新理念。作为行业主管部门，要求处室工作人员要想得更早、看得更高、走得更前，掌握行业运行规律，强调一个人就是一个团队，每个人都应具备全面掌控本条线的管理能力。三是落实责任，明确职责。对重点工作进行动态跟踪，制定计划、精心组织、狠抓落实，把工作形成体系，整体推动。四是注重思考，强化积累。注重将书本知识与实践经验将相结合，强调知识的综合运用，厚积薄发，必然会对我们的工作带来很大的帮助。（综合处 田勇）